Sønderstræde 4
2791 Dragør · Hovedstaden · Opført år 1795
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Sønderstræde 4
På Sønderstræde 4 i 2791 Dragør (Dragør Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 195 m² med lyngmønning. Med sin beliggenhed i Hovedstaden repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1795 (231 år gammel) bærer ejendommen en markant kulturhistorisk arv med karakteristisk kalkede gule mure med sokkel. Ejendommen er registreret som helårsbolig (120 - fritliggende enfamiliehus) med 154 m² veldisponerede boligkvadratmeter. Ejendommen er officielt registreret som bevaringsværdig (save 1-2), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 2 etage(r) og kalkede gule mure med sokkel som primært facademateriale, opvarmet via fjernvarme.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 51° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Rygningen er udformet som traditionel lyngmønning bundet med trådnet, der sikrer en fleksibel og åndbar lukning, som naturligt tilpasser sig tagrørenes sammensynkning. Konstruktionen er forsynet med Sepatec® brandsikring (Brandklasse T / EI30) monteret under tagrørene. Dette minimerer brandrisikoen væsentligt og udløser op til 30-35% besparelse på den årlige ejendomsforsikring.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 5 ud af 5 (næsten nylagt tagflade i topkvalitet. fuld garanti.) med en forventet restlevetid på ca. 30-38 år. Mos- og algevæksten er vurderet som lav. Anbefalet tiltag: Årligt eftersyn for løvfald og fuglereder. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 260.000 – 320.000 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 001
- Opført år:
- 1795
- Ombygget år:
- 2021
- Boligareal:
- 154 m²
- Bebygget areal:
- 120 m²
- Etager:
- 2
- Ydervæg:
- Kalkede gule mure med sokkel
- Varme:
- Fjernvarme
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 195 m²
- Taghældning:
- 51°
- Mønning:
- Lyngmønning
- Tagets alder:
- 4 år
- Sidst omlagt:
- 2021
- Kviste:
- 2 stk
- Skotrender:
- 1 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 5 ud af 5
- Restlevetid:
- ~30-38 år
- Nordflade:
- Fast og tæt, helt ensartet.
- Sydflade:
- Flot og ensartet patinering.
- Mønning:
- Lyngrygning intakt og stramt fastgjort.
- Mosvækst:
- Lav
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Monteret
- Brandklasse:
- Klasse T (EI30)
- Forsikringsrabat:
- Op til 40%
- Brandhæmmende:
- Sepatec brandsikringsdug installeret
- Fredning:
- Bevaringsværdig (SAVE 1-2)
Værd at vide om Sønderstræde 4
Hvor stor er tagfladen på Sønderstræde 4?
Den opmålte tagflade er 195 m² med en hældning på 51°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 120 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 5 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 30-38 år. Mønningen er udført som Lyngmønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Ja, ejendommen er monteret med Sepatec® (Klasse T (EI30)), hvilket berettiger til op til 40% rabat på den årlige bygningsbrandforsikring.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 195 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 260.000 kr. og 320.000 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Dragør og Hovedstaden
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 195 m² tagflade og Lyngmønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Hovedstaden.