Tisvilde Bygade 12
3220 Tisvildeleje · Hovedstaden · Opført år 1928
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Tisvilde Bygade 12
På Tisvilde Bygade 12 i 3220 Tisvildeleje (Gribskov Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 245 m² med lyngmønning. Med sin beliggenhed i Hovedstaden repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1928 forener huset traditionel stråtækt æstetik med funktionalitet med karakteristisk sortmalet træbeklædning og bindingsværk. Ejendommen er registreret som fritidsbolig/sommerhus med et boligareal på 172 m², ideelt indrettet til rekreativt ophold og ferie i naturskønne omgivelser. Ejendommen er officielt registreret som bevaringsværdig (save 2), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 2 etage(r) og sortmalet træbeklædning og bindingsværk som primært facademateriale, opvarmet via varmepumpe + pejseindsats.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 48° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Rygningen er udformet som traditionel lyngmønning bundet med trådnet, der sikrer en fleksibel og åndbar lukning, som naturligt tilpasser sig tagrørenes sammensynkning. Konstruktionen er forsynet med Sepatec® brandsikring (Brandklasse T / EI30) monteret under tagrørene. Dette minimerer brandrisikoen væsentligt og udløser op til 30-35% besparelse på den årlige ejendomsforsikring.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 4 ud af 5 (rigtig god stand. mønning trænger til eftersyn inden for 2 år.) med en forventet restlevetid på ca. 18-24 år. Mos- og algevæksten er vurderet som lav. Anbefalet tiltag: Algebehandling af nordflade forår 2026 samt frisklægning af lyngrygning. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 295.000 – 365.000 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 001
- Opført år:
- 1928
- Ombygget år:
- 2021
- Boligareal:
- 172 m²
- Bebygget areal:
- 145 m²
- Etager:
- 2
- Ydervæg:
- Sortmalet træbeklædning og bindingsværk
- Varme:
- Varmepumpe + pejseindsats
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 245 m²
- Taghældning:
- 48°
- Mønning:
- Lyngmønning
- Tagets alder:
- 7 år
- Sidst omlagt:
- 2018
- Kviste:
- 3 stk
- Skotrender:
- 2 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 4 ud af 5
- Restlevetid:
- ~18-24 år
- Nordflade:
- Let begyndende mosdannelse i skæret nederst mod skoven. Tæt og fast.
- Sydflade:
- Optimal udtørring, fin gylden patinering, ingen råd.
- Mønning:
- Lyngmønning monteret 2018. Trådnet intakt, enkelte udskridninger ved gavlspids.
- Mosvækst:
- Lav
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Monteret
- Brandklasse:
- Klasse T (EI30)
- Forsikringsrabat:
- Op til 35%
- Brandhæmmende:
- Sepatec mineraluldsdug monteret under tagrør
- Fredning:
- Bevaringsværdig (SAVE 2)
Værd at vide om Tisvilde Bygade 12
Hvor stor er tagfladen på Tisvilde Bygade 12?
Den opmålte tagflade er 245 m² med en hældning på 48°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 145 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 4 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 18-24 år. Mønningen er udført som Lyngmønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Ja, ejendommen er monteret med Sepatec® (Klasse T (EI30)), hvilket berettiger til op til 35% rabat på den årlige bygningsbrandforsikring.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 245 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 295.000 kr. og 365.000 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Tisvildeleje og Hovedstaden
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 245 m² tagflade og Lyngmønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Hovedstaden.