Juvrevej 60
6792 Rømø (Toftum) · Syddanmark · Opført år 1770
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Juvrevej 60
På Juvrevej 60 i 6792 Rømø (Toftum) (Tønder Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 380 m² med tørvemønning. Med sin beliggenhed i Syddanmark repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1770 (256 år gammel) bærer ejendommen en markant kulturhistorisk arv med karakteristisk flensborgsten med hollandske kakler indvendigt. Ejendommen fungerer som stuehus til landejendom med et rummeligt boligareal på 260 m², hvilket giver ideelle rammer for landlig idyl, pladskrævende hobbyer eller flergenerationsbolig. Ejendommen er officielt registreret som fredet (klasse a), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 1 etage(r) og flensborgsten med hollandske kakler indvendigt som primært facademateriale, opvarmet via træpillefyr.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 54° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Taget er afsluttet med traditionel tørvemønning (græstørv), en ældgammel vestjysk byggetradition, der giver en organisk og historisk forankret overgang mod himlen. Konstruktionen er forsynet med Sepatec® brandsikring (Brandklasse T / EI30) monteret under tagrørene. Dette minimerer brandrisikoen væsentligt og udløser op til 30-35% besparelse på den årlige ejendomsforsikring.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 3 ud af 5 (rimelig stand. mønningen skal fornyes; vestgavlen har let slid.) med en forventet restlevetid på ca. 12-16 år. Mos- og algevæksten er vurderet som lav. Anbefalet tiltag: Om-mønning med friske græstørv samt efterspænding af galvaniseret trådnet. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 470.000 – 560.000 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 001
- Opført år:
- 1770
- Ombygget år:
- 2016
- Boligareal:
- 260 m²
- Bebygget areal:
- 240 m²
- Etager:
- 1
- Ydervæg:
- Flensborgsten med hollandske kakler indvendigt
- Varme:
- Træpillefyr
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 380 m²
- Taghældning:
- 54°
- Mønning:
- Tørvemønning
- Tagets alder:
- 11 år
- Sidst omlagt:
- 2014
- Kviste:
- 1 stk
- Skotrender:
- 0 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 3 ud af 5
- Restlevetid:
- ~12-16 år
- Nordflade:
- God og robust tilstand. Vadehavsrør med højt kiselindhold.
- Sydflade:
- Sund overflade, men tørvemønningen er tørret ud og taber jordmasse.
- Mønning:
- Tørv skal skiftes og genbeplantes med græstørv fra marsken.
- Mosvækst:
- Lav
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Monteret
- Brandklasse:
- Klasse T (EI30)
- Forsikringsrabat:
- Op til 30%
- Brandhæmmende:
- Brandsikringsdug etableret ved seneste delomstråning
- Fredning:
- Fredet (Klasse A)
Værd at vide om Juvrevej 60
Hvor stor er tagfladen på Juvrevej 60?
Den opmålte tagflade er 380 m² med en hældning på 54°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 240 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 3 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 12-16 år. Mønningen er udført som Tørvemønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Ja, ejendommen er monteret med Sepatec® (Klasse T (EI30)), hvilket berettiger til op til 30% rabat på den årlige bygningsbrandforsikring.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 380 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 470.000 kr. og 560.000 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Rømø (Toftum) og Syddanmark
Kropladsen 11
Tagflade: 210 m² · Halmmønning m. kragetræer
Møllebakken 14
Tagflade: 310 m² · Kobbermønning
Smedegade 18
Tagflade: 180 m² · Halmmønning m. kragetræer
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 380 m² tagflade og Tørvemønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Syddanmark.