Højerup Bygade 39, Højerup
4660 Store Heddinge · Sjælland · Opført år 1842
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Højerup Bygade 39, Højerup
På Højerup Bygade 39, Højerup i 4660 Store Heddinge (Stevns Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 59 m² med lyngmønning. Med sin beliggenhed i Sjælland repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1842 (184 år gammel) bærer ejendommen en markant kulturhistorisk arv med karakteristisk bindingsværk. Ejendommen er registreret som helårsbolig (restaurant, café og konferencecenter uden overnatning) med 120 m² veldisponerede boligkvadratmeter. Ejendommen er officielt registreret som bevaringsværdig (save 2), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 1 etage(r) og bindingsværk som primært facademateriale, opvarmet via ingen varmeinstallation.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 48° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Rygningen er udformet som traditionel lyngmønning bundet med trådnet, der sikrer en fleksibel og åndbar lukning, som naturligt tilpasser sig tagrørenes sammensynkning. Taget er udført som en traditionel stråtagskonstruktion. For at opnå moderne brandsikkerhed og reducere forsikringspræmien anbefales det ved næste større vedligeholdelse eller delomlægning at eftermontere Sepatec® branddug.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 1 ud af 5 (udtjent stråtag med udtynding og risiko for fugt. komplet omlægning anbefales snarest.) med en forventet restlevetid på ca. 0-2 år. Mos- og algevæksten er vurderet som høj. Anbefalet tiltag: Regelmæssigt eftersyn af mønning og skotrender hvert forår. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 73.750 – 97.350 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 3
- Opført år:
- 1842
- Ombygget år:
- 1995
- Boligareal:
- 120 m²
- Bebygget areal:
- 40 m²
- Etager:
- 1
- Ydervæg:
- Bindingsværk
- Varme:
- Ingen varmeinstallation
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 59 m²
- Taghældning:
- 48°
- Mønning:
- Lyngmønning
- Tagets alder:
- 31 år
- Sidst omlagt:
- 1995
- Kviste:
- 0 stk
- Skotrender:
- 0 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 1 ud af 5
- Restlevetid:
- ~0-2 år
- Nordflade:
- Orientering mod nord. Vækstniveau: Høj.
- Sydflade:
- Orientering mod syd. Tørrer hurtigt efter nedbør.
- Mønning:
- Lyngmønning i udtjent stråtag med udtynding og risiko for fugt. komplet omlægning anbefales snarest.
- Mosvækst:
- Høj
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Ikke monteret
- Brandklasse:
- Traditionel brandklasse
- Forsikringsrabat:
- Op til 0%
- Brandhæmmende:
- Traditionel opbygning uden undertagsdug
- Fredning:
- Bevaringsværdig (SAVE 2)
Værd at vide om Højerup Bygade 39, Højerup
Hvor stor er tagfladen på Højerup Bygade 39, Højerup?
Den opmålte tagflade er 59 m² med en hældning på 48°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 40 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 1 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 0-2 år. Mønningen er udført som Lyngmønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Der er ikke registreret Sepatec® brandsikring på ejendommen. Eftermontering af brandsikringsdug anbefales og kan reducere forsikringspræmien betragteligt.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 59 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 73.750 kr. og 97.350 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Store Heddinge og Sjælland
Arnøje Bygade 14, Arnøje
Tagflade: 130 m² · Lyngmønning
Arnøje Bygade 20, Arnøje
Tagflade: 184 m² · Lyngmønning
Arnøje Bygade 30, Arnøje
Tagflade: 321 m² · Lyngmønning
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 59 m² tagflade og Lyngmønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Sjælland.