Tværhøjvej 13, Brønden
9352 Dybvad · Nordjylland · Opført år 1900
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Tværhøjvej 13, Brønden
På Tværhøjvej 13, Brønden i 9352 Dybvad (Frederikshavn Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 592 m² med kobbermønning. Med sin beliggenhed i Nordjylland repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1900 er ejendommen et stemningsfuldt eksempel på dansk bygningshåndværk fra omkring forrige århundredeskifte med karakteristisk andet materiale. Ejendommen fungerer som stuehus til landejendom med et rummeligt boligareal på 232 m², hvilket giver ideelle rammer for landlig idyl, pladskrævende hobbyer eller flergenerationsbolig. Ejendommen er officielt registreret som almindelig bevaringsværdi (save 5), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 1 etage(r) og andet materiale som primært facademateriale, opvarmet via ingen varmeinstallation.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 48° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Stråtaget er forsynet med kobbermønning, som yder overlegen modstandskraft over for vestenvind og barske vejrlig i Frederikshavn Kommune, og som samtidig udskiller naturlige kobberioner, der hæmmer mos- og algedannelse på tagrørene. Konstruktionen er forsynet med Sepatec® brandsikring (Brandklasse T / EI30) monteret under tagrørene. Dette minimerer brandrisikoen væsentligt og udløser op til 30-35% besparelse på den årlige ejendomsforsikring.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 4 ud af 5 (rigtig god og sund stand med naturlig patinering. mønning bør efterses rutinemæssigt.) med en forventet restlevetid på ca. 18-24 år. Mos- og algevæksten er vurderet som lav. Anbefalet tiltag: Regelmæssigt eftersyn af mønning og skotrender hvert forår. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 740.000 – 976.800 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 4
- Opført år:
- 1900
- Boligareal:
- 232 m²
- Bebygget areal:
- 400 m²
- Etager:
- 1
- Ydervæg:
- Andet materiale
- Varme:
- Ingen varmeinstallation
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 592 m²
- Taghældning:
- 48°
- Mønning:
- Kobbermønning
- Tagets alder:
- 12 år
- Sidst omlagt:
- 2014
- Kviste:
- 0 stk
- Skotrender:
- 0 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 4 ud af 5
- Restlevetid:
- ~18-24 år
- Nordflade:
- Orientering mod nord. Vækstniveau: Lav.
- Sydflade:
- Orientering mod syd. Tørrer hurtigt efter nedbør.
- Mønning:
- Kobbermønning i rigtig god og sund stand med naturlig patinering. mønning bør efterses rutinemæssigt.
- Mosvækst:
- Lav
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Monteret
- Brandklasse:
- Klasse T (EI30)
- Forsikringsrabat:
- Op til 35%
- Brandhæmmende:
- Sepatec® branddug monteret under tagrør
- Fredning:
- Almindelig bevaringsværdi (SAVE 5)
Værd at vide om Tværhøjvej 13, Brønden
Hvor stor er tagfladen på Tværhøjvej 13, Brønden?
Den opmålte tagflade er 592 m² med en hældning på 48°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 400 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 4 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 18-24 år. Mønningen er udført som Kobbermønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Ja, ejendommen er monteret med Sepatec® (Klasse T (EI30)), hvilket berettiger til op til 35% rabat på den årlige bygningsbrandforsikring.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 592 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 740.000 kr. og 976.800 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Dybvad og Nordjylland
Dannerhøjvej 1, Flauenskjold
Tagflade: 172 m² · Kobbermønning
Løgtvedvej 22, Badskær
Tagflade: 231 m² · Kobbermønning
Stagstedhedevej 17, Brønden
Tagflade: 371 m² · Kobbermønning
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 592 m² tagflade og Kobbermønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Nordjylland.