Hattesvej 11, Tvismark
6792 Rømø · Syddanmark · Opført år 1746
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Hattesvej 11, Tvismark
På Hattesvej 11, Tvismark i 6792 Rømø (Tønder Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 193 m² med tørvemønning. Med sin beliggenhed i Syddanmark repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1746 (280 år gammel) bærer ejendommen en markant kulturhistorisk arv med karakteristisk mursten. Ejendommen er registreret som helårsbolig (fritliggende enfamiliehus) med 234 m² veldisponerede boligkvadratmeter. Ejendommen er officielt registreret som bevaringsværdig (save 4), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 1 etage(r) og mursten som primært facademateriale, opvarmet via varmepumpe.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 50° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Taget er afsluttet med traditionel tørvemønning (græstørv), en ældgammel vestjysk byggetradition, der giver en organisk og historisk forankret overgang mod himlen. Taget er udført som en traditionel stråtagskonstruktion. For at opnå moderne brandsikkerhed og reducere forsikringspræmien anbefales det ved næste større vedligeholdelse eller delomlægning at eftermontere Sepatec® branddug.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 1 ud af 5 (udtjent stråtag med udtynding og risiko for fugt. komplet omlægning anbefales snarest.) med en forventet restlevetid på ca. 0-2 år. Mos- og algevæksten er vurderet som høj. Anbefalet tiltag: Regelmæssigt eftersyn af mønning og skotrender hvert forår. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 241.250 – 318.450 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 1
- Opført år:
- 1746
- Ombygget år:
- 1993
- Boligareal:
- 234 m²
- Bebygget areal:
- 122 m²
- Etager:
- 1
- Ydervæg:
- Mursten
- Varme:
- Varmepumpe
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 193 m²
- Taghældning:
- 50°
- Mønning:
- Tørvemønning
- Tagets alder:
- 33 år
- Sidst omlagt:
- 1993
- Kviste:
- 1 stk
- Skotrender:
- 2 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 1 ud af 5
- Restlevetid:
- ~0-2 år
- Nordflade:
- Orientering mod nord. Vækstniveau: Høj.
- Sydflade:
- Orientering mod syd. Tørrer hurtigt efter nedbør.
- Mønning:
- Tørvemønning i udtjent stråtag med udtynding og risiko for fugt. komplet omlægning anbefales snarest.
- Mosvækst:
- Høj
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Ikke monteret
- Brandklasse:
- Traditionel brandklasse
- Forsikringsrabat:
- Op til 0%
- Brandhæmmende:
- Traditionel opbygning uden undertagsdug
- Fredning:
- Bevaringsværdig (SAVE 4)
Værd at vide om Hattesvej 11, Tvismark
Hvor stor er tagfladen på Hattesvej 11, Tvismark?
Den opmålte tagflade er 193 m² med en hældning på 50°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 122 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 1 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 0-2 år. Mønningen er udført som Tørvemønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Der er ikke registreret Sepatec® brandsikring på ejendommen. Eftermontering af brandsikringsdug anbefales og kan reducere forsikringspræmien betragteligt.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 193 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 241.250 kr. og 318.450 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Rømø og Syddanmark
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 193 m² tagflade og Tørvemønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Syddanmark.