Dyssebjergvej 47, Sønderstrand
6792 Rømø · Syddanmark · Opført år 1972
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Dyssebjergvej 47, Sønderstrand
På Dyssebjergvej 47, Sønderstrand i 6792 Rømø (Tønder Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 131 m² med tørvemønning. Med sin beliggenhed i Syddanmark repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1972 fremstår ejendommen som et moderne stråtækt kvalitetsbyggeri med karakteristisk letbetonsten. Ejendommen er registreret som fritidsbolig/sommerhus med et boligareal på 112 m², ideelt indrettet til rekreativt ophold og ferie i naturskønne omgivelser. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 1 etage(r) og letbetonsten som primært facademateriale, opvarmet via elovne, elpaneler.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 50° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Taget er afsluttet med traditionel tørvemønning (græstørv), en ældgammel vestjysk byggetradition, der giver en organisk og historisk forankret overgang mod himlen. Konstruktionen er forsynet med Sepatec® brandsikring (Brandklasse T / EI30) monteret under tagrørene. Dette minimerer brandrisikoen væsentligt og udløser op til 30-35% besparelse på den årlige ejendomsforsikring.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 4 ud af 5 (rigtig god og sund stand med naturlig patinering. mønning bør efterses rutinemæssigt.) med en forventet restlevetid på ca. 18-24 år. Mos- og algevæksten er vurderet som lav. Anbefalet tiltag: Regelmæssigt eftersyn af mønning og skotrender hvert forår. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 163.750 – 216.150 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 1
- Opført år:
- 1972
- Boligareal:
- 112 m²
- Bebygget areal:
- 83 m²
- Etager:
- 1
- Ydervæg:
- Letbetonsten
- Varme:
- Elovne, elpaneler
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 131 m²
- Taghældning:
- 50°
- Mønning:
- Tørvemønning
- Tagets alder:
- 8 år
- Sidst omlagt:
- 2018
- Kviste:
- 1 stk
- Skotrender:
- 2 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 4 ud af 5
- Restlevetid:
- ~18-24 år
- Nordflade:
- Orientering mod nord. Vækstniveau: Lav.
- Sydflade:
- Orientering mod syd. Tørrer hurtigt efter nedbør.
- Mønning:
- Tørvemønning i rigtig god og sund stand med naturlig patinering. mønning bør efterses rutinemæssigt.
- Mosvækst:
- Lav
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Monteret
- Brandklasse:
- Klasse T (EI30)
- Forsikringsrabat:
- Op til 35%
- Brandhæmmende:
- Sepatec® branddug monteret under tagrør
- Fredning:
- Ingen fredning / Almindelig
Værd at vide om Dyssebjergvej 47, Sønderstrand
Hvor stor er tagfladen på Dyssebjergvej 47, Sønderstrand?
Den opmålte tagflade er 131 m² med en hældning på 50°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 83 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 4 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 18-24 år. Mønningen er udført som Tørvemønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Ja, ejendommen er monteret med Sepatec® (Klasse T (EI30)), hvilket berettiger til op til 35% rabat på den årlige bygningsbrandforsikring.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 131 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 163.750 kr. og 216.150 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Rømø og Syddanmark
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 131 m² tagflade og Tørvemønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Syddanmark.