Bygaden 3A, Bybjerg
4305 Orø · Sjælland · Opført år 1823
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Bygaden 3A, Bybjerg
På Bygaden 3A, Bybjerg i 4305 Orø (Holbæk Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 228 m² med lyngmønning. Med sin beliggenhed i Sjælland repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1823 (203 år gammel) bærer ejendommen en markant kulturhistorisk arv med karakteristisk letbetonsten. Ejendommen er registreret som helårsbolig (anden bygning til helårsbeboelse) med 136 m² veldisponerede boligkvadratmeter. Ejendommen er officielt registreret som bevaringsværdig (save 4), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 1 etage(r) og letbetonsten som primært facademateriale, opvarmet via varmepumpe.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 48° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Rygningen er udformet som traditionel lyngmønning bundet med trådnet, der sikrer en fleksibel og åndbar lukning, som naturligt tilpasser sig tagrørenes sammensynkning. Taget er udført som en traditionel stråtagskonstruktion. For at opnå moderne brandsikkerhed og reducere forsikringspræmien anbefales det ved næste større vedligeholdelse eller delomlægning at eftermontere Sepatec® branddug.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 1 ud af 5 (udtjent stråtag med udtynding og risiko for fugt. komplet omlægning anbefales snarest.) med en forventet restlevetid på ca. 0-2 år. Mos- og algevæksten er vurderet som høj. Anbefalet tiltag: Regelmæssigt eftersyn af mønning og skotrender hvert forår. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 285.000 – 376.200 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 2
- Opført år:
- 1823
- Ombygget år:
- 1990
- Boligareal:
- 136 m²
- Bebygget areal:
- 154 m²
- Etager:
- 1
- Ydervæg:
- Letbetonsten
- Varme:
- Varmepumpe
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 228 m²
- Taghældning:
- 48°
- Mønning:
- Lyngmønning
- Tagets alder:
- 36 år
- Sidst omlagt:
- 1990
- Kviste:
- 0 stk
- Skotrender:
- 0 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 1 ud af 5
- Restlevetid:
- ~0-2 år
- Nordflade:
- Orientering mod nord. Vækstniveau: Høj.
- Sydflade:
- Orientering mod syd. Tørrer hurtigt efter nedbør.
- Mønning:
- Lyngmønning i udtjent stråtag med udtynding og risiko for fugt. komplet omlægning anbefales snarest.
- Mosvækst:
- Høj
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Ikke monteret
- Brandklasse:
- Traditionel brandklasse
- Forsikringsrabat:
- Op til 0%
- Brandhæmmende:
- Traditionel opbygning uden undertagsdug
- Fredning:
- Bevaringsværdig (SAVE 4)
Værd at vide om Bygaden 3A, Bybjerg
Hvor stor er tagfladen på Bygaden 3A, Bybjerg?
Den opmålte tagflade er 228 m² med en hældning på 48°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 154 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 1 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 0-2 år. Mønningen er udført som Lyngmønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Der er ikke registreret Sepatec® brandsikring på ejendommen. Eftermontering af brandsikringsdug anbefales og kan reducere forsikringspræmien betragteligt.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 228 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 285.000 kr. og 376.200 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Orø og Sjælland
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 228 m² tagflade og Lyngmønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Sjælland.