Rødegårdsvej 4, Øerne
3000 Helsingør · Hovedstaden · Opført år 1802
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Rødegårdsvej 4, Øerne
På Rødegårdsvej 4, Øerne i 3000 Helsingør (Helsingør Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 229 m² med lyngmønning. Med sin beliggenhed i Hovedstaden repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1802 (224 år gammel) bærer ejendommen en markant kulturhistorisk arv med karakteristisk andet materiale. Ejendommen er registreret som helårsbolig (fritliggende enfamiliehus) med 155 m² veldisponerede boligkvadratmeter. Ejendommen er officielt registreret som bevaringsværdig (save 3), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 1 etage(r) og andet materiale som primært facademateriale, opvarmet via varmepumpe.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 48° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Rygningen er udformet som traditionel lyngmønning bundet med trådnet, der sikrer en fleksibel og åndbar lukning, som naturligt tilpasser sig tagrørenes sammensynkning. Konstruktionen er forsynet med Sepatec® brandsikring (Brandklasse T / EI30) monteret under tagrørene. Dette minimerer brandrisikoen væsentligt og udløser op til 30-35% besparelse på den årlige ejendomsforsikring.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 5 ud af 5 (udmærket og nyere stand. mønning og stråtag fremstår fast og velplejet.) med en forventet restlevetid på ca. 25-35 år. Mos- og algevæksten er vurderet som lav. Anbefalet tiltag: Regelmæssigt eftersyn af mønning og skotrender hvert forår. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 286.250 – 377.850 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 1
- Opført år:
- 1802
- Ombygget år:
- 2024
- Boligareal:
- 155 m²
- Bebygget areal:
- 155 m²
- Etager:
- 1
- Ydervæg:
- Andet materiale
- Varme:
- Varmepumpe
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 229 m²
- Taghældning:
- 48°
- Mønning:
- Lyngmønning
- Tagets alder:
- 2 år
- Sidst omlagt:
- 2024
- Kviste:
- 0 stk
- Skotrender:
- 0 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 5 ud af 5
- Restlevetid:
- ~25-35 år
- Nordflade:
- Orientering mod nord. Vækstniveau: Lav.
- Sydflade:
- Orientering mod syd. Tørrer hurtigt efter nedbør.
- Mønning:
- Lyngmønning i udmærket og nyere stand. mønning og stråtag fremstår fast og velplejet.
- Mosvækst:
- Lav
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Monteret
- Brandklasse:
- Klasse T (EI30)
- Forsikringsrabat:
- Op til 35%
- Brandhæmmende:
- Sepatec® branddug monteret under tagrør
- Fredning:
- Bevaringsværdig (SAVE 3)
Værd at vide om Rødegårdsvej 4, Øerne
Hvor stor er tagfladen på Rødegårdsvej 4, Øerne?
Den opmålte tagflade er 229 m² med en hældning på 48°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 155 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 5 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 25-35 år. Mønningen er udført som Lyngmønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Ja, ejendommen er monteret med Sepatec® (Klasse T (EI30)), hvilket berettiger til op til 35% rabat på den årlige bygningsbrandforsikring.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 229 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 286.250 kr. og 377.850 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Helsingør og Hovedstaden
Borsholmvej 30, Horserød
Tagflade: 185 m² · Lyngmønning
Borsholmvej 43, Horserød
Tagflade: 207 m² · Lyngmønning
Borsholmvej 55, Horserød
Tagflade: 258 m² · Lyngmønning
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 229 m² tagflade og Lyngmønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Hovedstaden.